Kategoria: Projekty

Projekty domów małych i tanich

Projekty domów małych i tanich

Szczególnie podoba mi się, jak jej kolumna informuje czytelnika o krytycznej roli, jaką obligacje komunalne i zwolnienie z podatku od odsetek podlega odegrały finansowania infrastruktury na terenie USA. "Obligacje Muni zasługują na podatki Break" kolumna ma szczególnie dobrą pracę na dostosowanie niniejszej dany fakt z uwagi czytelnika: To państwo i lokalnych podatników rządowych w USA musiałoby ponieść dodatkowe $ 173 milionów.

Kosztów odsetkowych na poprawę infrastruktury finansowanych przez obligacji komunalnych w ciągu ostatnich 10 lat miał niedawno zaproponowała ograniczenie zwolnienia z podatku od prezydenta był w miejscu, w tym samym okresie czasu. Podatnicy byłby zmuszony do zapłaty albo wyższe Stan / podatki lokalne i lub kombinacji wyższych państwowych / podatków lokalnych i opłat użytkowników do wspierania tych zwiększonych kosztów odsetek. Stwierdzenie to zakłada, że poprawa infrastruktury ukończone w ciągu ostatnich 10 lat nie zostały odroczone.

Wyżej podanej założenie prowadzi do ewentualnego uzupełnienia dla kolumny. Uzupełnienie byłaby możliwość proponowanego limitu zwolnienia podatkowego powodującej odroczenie poprawę infrastruktury.

Wzrost kosztów odsetek oznacza, że państwo i samorządy emitujące obligacje na poprawę infrastruktury twarz jedną z trzech możliwości: albo spróbować znaleźć miejsce w swoich rocznych budżetów i istniejących dochodów na opłacenie wyższych rocznych płatności obligacji (łączny kapitał odsetki), nieokreślone odroczenie ulepszeń, jeśli nie ma wystarczającej ilości prognozowanych przychodów na pokrycie wyższe płatności obligacji, lub wzrost podatków i opłat lokalnych w celu wspierania wyższe płatności obligacji bez dokonywania innych kompensowania cięć budżetowych lub obniżek serwisowe.

Zmiana lub eliminując część istniejącego federalnego zwolnienia z podatku dochodowego dla obligacji komunalnych może być destrukcyjny wpływ na obecne i przyszłe finansowanie poprawy infrastruktury we wszystkich 50 stanach USA zgadzam się z dolnej linii oświadczeniem Pani Ganeriwala w końcowej, która była "Niech nie demontować coś, Prace. "

Podsumowanie dolna linia dla wszystkich czytelników: zwracać uwagę na oba miasta Detroit Proces upadłości Efekty dla istniejącego miasta Detroit obligatariuszy oraz toczących amerykańskich budżetu federalnego rządu i sufitowych długu bitew w Kongresie. Obligacje komunalne są nie tylko temat dla inwestorów i analityków inwestycyjnych myśleć. Działania, które mogłyby mieć wpływ na przyszłe stopy procentowe obligacji komunalnych przynosi na myśl często przytaczaną przez byłego marszałka frazę amerykańskim domem Tip O'Neill: "Wszystko jest polityka lokalna". I rzeczywiście, chciałbym zaproponować, że wszystkie obligacje komunalne są lokalne.

Plusy mieszkania w domu

Plusy mieszkania w domu

plusy

Począwszy od 1 stycznia 2014 roku wszystkie te właściwości muszą, jako warunek zatwierdzenia ostatecznego pozwolenia na budowę, należy wymienić wszystkie armatury wodą oszczędzającym opraw, jeżeli:

1) Zezwolenia uzyskano zwiększenie powierzchni użytkowej budynku o więcej niż 10%; lub

2) zmiany lub ulepszenia w budownictwie przekroczy $ 150,000 kosztów; lub

3) Zezwolenia są uzyskiwane za pokój z armatury.

Ponadto, od 1 stycznia 2019 roku, wszystkie właściwości wielorodzinne i handlowe muszą być zgodne z tym prawem, zastępując wszystkie niezgodnych armatury. Sprzedaż takich właściwości musi ujawnić potencjalnemu nabywcy, czy właściwość zawiera żadnych niezgodnych armatury.

Wpływ na zestawienie transferów Disclosure (TDS)

Ujawnienie odnoszące się do tej nowej ustawy został dodany do Kalifornii TDS w postaci pola wyboru na pierwszej stronie, gdzie sprzedawca musi ujawnić, czy obiekt ma wody oszczędzającym armatury czy nie. W chwili obecnej nie ma wymogu dla całego mienia być zgodny, chyba że zdarzenie wyzwalające nastąpiła przed sprzedażą.

Co to oznacza trakcie transakcji sprzedaży

Ponieważ ustawa nie wymaga w pełni wszystkie właściwości, aby być w pełni zgodne każdy sprzedający, kupujący, agent nieruchomości i zarządcy nieruchomości muszą w pełni zrozumieć szczegóły, terminy i niuanse tego prawa. Jeśli sprzedawca sprawdza pole "Oszczędzanie wody Sanitarne urządzenia" na stronie jednego z TDS to nie znaczy, że wszystkie armatury są zgodne. Zatem konieczne jest, dla każdego sprzedawcy, pośrednika w obrocie nieruchomościami i zarządcy nieruchomości są w pełni świadomi terminach terminie i szczegółach tej ustawy tak, że właściwa ujawnienie może być wykonane do potencjalnego nabywcy.